Как получить имущественный вычет пенсионерам в 2017 году

Как получить имущественный вычет пенсионерам в 2017 году
В законах Российской Федерации есть пункты, согласно которым пенсионеры при покупке недвижимости имеют право на компенсацию части налогов, называемую имущественным вычетом. Имущественный вычет пенсионерам в различных ситуациях может быть весьма значительным, и пренебрегать им, естественно, не стоит, ведь он несопоставим с размером нынешних пенсий и нередко служит существенным подспорьем.

Читайте также: Налог на имущество для пенсионеров в 2017 году: должны ли пенсионеры платить

Законодательный казус

Положа руку на сердце, все мы понимаем, что редко бывают ситуации, когда сами пенсионеры могут накопить такое количество средств, чтобы приобрести недвижимое имущество самостоятельно. В абсолютном большинстве случаев недвижимость покупают их родственники, делая пенсионеров номинальными собственниками, как раз для того, чтобы уменьшить налогообложение. Покупают – а потом выясняют, что Налоговый кодекс РФ в случае покупки квартиры лицом пенсионного возраста, оказывается, содержит в себе некоторую казуистику.

Дело в том, что согласно Конституции Российской Федерации, право на предоставление налогового вычета за покупку недвижимости имеют только те граждане, которые получают регулярный доход и платят в государственный бюджет с этого дохода так называемый НДФЛ – налог на доходы физических лиц, или в просторечии – подоходный налог. Однако, согласно тому же законодательству РФ, федеральные выплаты, в том числе и пенсии, подоходным налогом не облагаются, а это должно значить, что лицам пенсионного возраста налоговый возврат не положен, несмотря на то, что они получают доход. В этой ситуации получается, что куда выгоднее быть работающим пенсионером – проблем с имущественным вычетом при покупке недвижимого имущества у них не возникнет. Но в подавляющем большинстве случаев за получением налоговой компенсации должен обратиться неработающий пенсионер. Как же быть?

Выход есть – «перенос» льготы

 имущественный вычет пенсионерам Следует твердо знать одно: в настоящее время любой пенсионер – как работающий, так и неработающий – имеет право на налоговый вычет при приобретении квартиры. Для этого в законодательстве Российской Федерации с 2014 года существует такой способ, как перенос остатка льготы на предшествующий период. Это означает, что льгота переносится на срок в три последних года, которые предшествовали выходу на пенсию (то есть когда человек еще работал и, соответственно, за него в бюджет начислялся подоходный налог) либо моменту покупки недвижимости (в ситуации, когда выход на пенсию случился до покупки недвижимости).

Кстати говоря, такая возможность существовала далеко не всегда. До 2012 года все без исключения пенсионеры вообще не имели права на налоговую компенсацию при покупке жилья. С 2012 года по 2014 год после соответствующих изменений в законодательстве РФ начала существовать возможность вышеописанная возможность переноса льготы на три года, но лишь для тех пенсионеров, которые не работали после достижения пенсионного возраста – в противном случае они могли получить имущественный вычет только на общих основаниях, как работающие люди. И только с 2014 года каждый российский пенсионер получил, наконец, право на оформление имущественного вычета и переноса его остатка на три года безо всяких исключений.

Условия получения имущественного вычета

Для того чтобы иметь право подать документы на налоговое возмещение при покупке недвижимого имущества и получить компенсацию путем переноса остатка льготы, пенсионером должны быть соблюдены следующие условия:

1.​ Пенсионер должен являться резидентом Российской Федерации и проживать на ее территории не менее 183 дней в каждый из трех лет, за которые будет испрашиваться имущественный вычет.

2.​ Недвижимость, за которую компенсируются налоговые выплаты, должна быть приобретена пенсионером исключительно на собственные средства – имеется в виду отсутствие каких-либо льгот, субсидий, дотаций, государственных программ, помощи работодателей и т. п.

3.​ Получение доходов за 3 года заявленного срока, с которых уплачивался подоходный налог в размере 13% (получение дивидендов при этом не учитывается). То есть отсутствие в периодах, на которые осуществляется перенос остатка льготы, временных промежутков, когда человек находился на пенсии либо просто не получал никакого облагаемого налогом дохода.

4.​ Недвижимое имущество не должно покупаться у родственников ближайших степеней родства, например, у сына, жены или сестры.

Если хотя бы одно из условий не соблюдено, налоговая служба в предоставлении имущественного вычета откажет. Зато работающие пенсионеры, согласно данным условиям, могут оформить налоговый возврат даже не за три, а за четыре года, подав, соответственно, четыре декларации: три – на перенос остатка, и одну – основную, за текущий рабочий год.

Документы, необходимые для получения льготы

Общий пакет бумаг, необходимых для подачи заявки на получение имущественного вычета, состоит из следующей документации:

​ паспорт и пенсионное удостоверение – это, в общем-то, очевидно;

​ декларация по выплатам подоходного налога (так называемая форма 3-НДФЛ) за тот промежуток времени (три или четыре года), которые учитываются в запросе. Причем крайне важно, чтобы форма декларации соответствовала той, которая работала в подотчетном году, а не текущей форме декларации;

​ кроме декларации, также требуется справка о полученных доходах согласно форме 2-НДФЛ;

​ договор купли-продажи объекта недвижимости (или долевого участия в его приобретении), за который хотят получить налоговую компенсацию;

​ акт приема-передачи приобретенного объекта недвижимости;

​ полный комплект платежных свидетельств (квитанции об оплате, чеки, выписки из банковских счетов, другие документы), подтверждающих факт оплаты купленной недвижимости;

​ в случае если заявление на получение имущественного вычета подается супругом/супругой – требуется свидетельство о заключении брака.

Все документы следует подавать только в оригиналах, копии, даже нотариально заверенные, не принимаются.





Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *